• Un taux minimum de 20% jusqu’à 25.660€ (en 2020) de revenus de source française ;
• Puis un taux minimum de 30% au-delà.

• 17,20% pour les expatriés hors EEE et hors Suisse ;
• 7,5% pour les expatriés en EEE et Suisse.

• La pierre-papier (SCPI) ;
• Les investissements locatifs « clé en main ».

Les non-résidents sont soumis à des règles fiscales spécifiques. Selon leur niveau de revenus, ces règles peuvent leur être soit favorables, soit défavorables, par rapport à la fiscalité d’un résident fiscal français.
Ces règles sont également différentes selon le pays d’expatriation. Les revenus immobiliers sont imposés à un taux minimum de 20% jusqu’à la limite supérieure de la deuxième tranche du barème de l’impôt sur le revenu (soit 25.660€ en 2020). Au-delà, le taux minimum s’élève à 30% sur la fraction supérieure à la limite précitée (source : article 197 A du Code général des impôts). Cette limite est appréciée au niveau des revenus de source française, déterminés selon les mêmes règles qu’un résident fiscal français. Ils s’ajoutent à l’impôt sur le revenu. Il existe deux taux différents selon le pays d’expatriation :

• Le taux standard de 17,20% pour les expatriés en dehors de l’EEE (Union européenne, Islande, Norvège, Liechtenstein) ou de la Suisse ;
• Un taux réduit de 7,5% pour les expatriés en EEE ou en Suisse.

En tant qu’expatrié, il est difficile de gérer un investissement immobilier à distance.
Des alternatives existent pour déléguer la mise en place du projet et sa gestion future :

• SCPI : La Société Civile à Prépondérance Immobilière vous permet d’investir dans un portefeuille immobilier diversifié et dont la gestion est déléguée à 100% ;
• Investissements locatifs clé en main : De nombreux prestataires proposent de gérer pour vous le processus complet : financement, recherche du bien, suivi des travaux et mise en location.