• Préavis de 3 mois, sauf dans les zones tendues ;
• La vacance locative est plus faible que dans les locations meublées ;
• Le déficit foncier est imputable sur le revenu global imposable ;
• La tenue comptable ainsi que la déclaration d’impôt sont simples ;
• Le régime fiscal favorable des plus-values immobilières des particuliers.

• Une fois le déficit foncier consommé, la fiscalité est lourde ;
• Il n’est pas possible de déduire un amortissement.

Il s’agit de la location d’un logement sans mobilier ni équipement suffisant pour la qualifier de location meublée. La location nue est soumise au régime fiscal des revenus fonciers : seules les charges effectivement payées (comptabilité de trésorerie) et directement rattachables à l'exploitation du bien sont déductibles, y compris les intérêts et l’assurance de l’emprunt. En revanche, les travaux de construction, de reconstruction et d’agrandissement ne sont pas déductibles ; ils augmentent le prix d’acquisition du bien et diminueront donc d’autant la plus-value imposable lors de la cession.
Le bénéfice foncier est imposable à l’impôt sur le revenu auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux (taux en vigueur en 2020 : 17.2%).
La déclaration d’impôt est simple à faire soi-même (formulaire Cerfa n°2044). Un déficit foncier apparaît lorsque les charges déductibles sont plus importantes que les loyers perçus. Ce déficit est imputable sur les revenus globaux dans la limite de 10.700€. La fraction supérieure, ainsi que la part correspondante aux intérêts d’emprunt, sont imputables sur les 10 prochaines années. Le régime micro-foncier s’applique automatiquement lorsque le revenu brut foncier total n’excède pas 15.000€. Il permet d’appliquer un abattement forfaitaire de 30% au titre des charges déductibles.
Il est toujours possible d’opter, pour une durée minimum de 3 ans, pour le régime réel. Attention, cette option s’applique à tous les revenus fonciers du foyer fiscal.