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NOTRE EQUIPE

Nous sommes passionnés d’immobilier et également investisseurs à titre personnel.
Expert-comptable et ingénieur-entrepreneur, nous avons mis en commun nos compétences et nos expériences pour créer ipalio, le simulateur d’investissements immobiliers, en 2020.

NOTRE AMBITION

Rendre leur indépendance aux investisseurs en mettant gratuitement à leur disposition un outil souple, synthétique et complet.
Nous avons souhaité permettre aux utilisateurs de simuler à l'envie, et de la manière la plus fine possible, toutes les situations qu'ils envisageaient et de pouvoir les comparer entre-elles.
ipalio en quelques mots : transparent, accessible, immédiat, exhaustif et gratuit.

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{[{parameterGroup.name}]}

{[{configuration.inputs[parameter.label].value}]}

{[{parameter.name}]} :

{[{opt.value}]}

{[{parameter.unit}]}

{[{parameter.name}]}

Calcul automatique : Désactivé Activé

{[{parameterGroup.name}]}

{[{configuration.inputs[parameter.label].value}]}

{[{parameter.name}]} :

{[{opt.value}]}

{[{parameter.unit}]}

{[{parameter.name}]}

Calcul automatique : Désactivé Activé

{[{parameterGroup.name}]}

{[{configuration.inputs[parameter.label].value}]}

{[{parameter.name}]} :

{[{opt.value}]}

{[{parameter.unit}]}

{[{parameter.name}]}

Calcul automatique : Désactivé Activé

{[{configuration.name}]}

{[{configuration.inputs.typeDeBien.value}]}

Gain net

--- €

Rendement net

--- %

Différence avec la configuration de référence

{[{diff.name | maxSize:20}]}

Effort mensuel

{[{configuration.results.effort_mensuel_horizon}]}

Mensualité prêt

{[{configuration.results.mensualite}]}

Durée de

{[{configuration.results.horizon}]}

Mon apport

{[{configuration.results.apport}]}

Loyers perçus

{[{configuration.results.loyers}]}

Intérêts versés

{[{configuration.results.interets}]}

Impôt sur le revenu

{[{configuration.results.impots}]}

Rendement net SCI

{[{configuration.results.rendement_sci}]}

Rendement projet

{[{configuration.results.rendement_projet}]}

Dans votre situation, il est plus favorable d'être au régime réel à partir de l'année {[{configuration.results.regimeReel}]} et au régime micro-foncier à partir de {[{configuration.results.microFoncier}]}.

Dans votre situation, il est plus favorable d'être au régime réel à partir de l'année {[{configuration.results.regimeReel}]} et au régime micro-BIC à partir de {[{configuration.results.microFoncier}]}. Vous pouvez reconnaître un amortissement total de {[{configuration.results.amortissementLMNP}]}.

En réinvestissant directement depuis la SCI, vous bénéficiez d'un rendement de {[{configuration.results.rendement}]} tandis qu'il s'élève à {[{configuration.results.rendement_sci}]} si vous vous distribuez des dividendes.

Avec le dispositif Pinel, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de {[{configuration.results.reductionImpotPinelDenormandie}]}. En revanche, le loyer est plafonné à {[{configuration.results.plafondLoyerPinel}]} compte tenu de la zone d'investissement et la surface du bien.

Avec le dispositif Denormandie, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de {[{configuration.results.reductionImpotPinelDenormandie}]}. En revanche, le loyer est plafonné à {[{configuration.results.plafondLoyerPinel}]}. compte tenu de la zone d'investissement et la surface du bien.

Avec le dispositif Malraux, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de {[{configuration.results.reductionImpotsMalraux}]}. Compte tenu des travaux, la mise en location est prévue pour l'année {[{configuration.results.anneeLocation}]}.

La SCPI affiche un rendement intéressant et régulier grâce à un portefeuille de murs de commerce et/ou de bureaux.

En réinvestissant directement depuis la SCI, vous bénéficiez d'un rendement de {[{configuration.results.rendementSCIIS}]} tandis qu'il s'élève à {[{configuration.results.rendement_sci}]} si vous vous distribuez des dividendes.

Avec la SCPI Pinel, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de {[{configuration.results.reductionImpotPinelDenormandie}]}. En revanche, le rendement brut de {[{configuration.results.tauxRendementScpiPinelMalraux}]} est plus faible que celui d'une SCPI de rendement compte tenu des contraintes liées au dispositif Pinel.

Avec la SCPI Malraux, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de {[{configuration.results.reductionImpotsMalraux}]}. En revanche, le rendement brut de {[{configuration.results.tauxRendementScpiPinelMalraux}]} est plus faible que celui d'une SCPI de rendement compte tenu des contraintes liées au dispositif Malraux.

Les travaux imputables aux revenus fonciers s'élèvent à {[{configuration.results.scpiDeficitMax}]}. En revanche, le rendement brut de {[{configuration.results.tauxRendementScpiPinelMalraux}]} est plus faible que celui d'une SCPI de rendement compte tenu des travaux effectués pour générer le déficit foncier.

En acquérant de la SCPI en nue-propriété pour {[{configuration.results.scpiNuPropriete}]}, vous récupérerez en pleine propriété, après un délai de {[{configuration.results.delaisDemembrement}]}, des parts valorisées {[{configuration.results.scpiPP}]}. La pleine propriété est reconstituée sans fiscalité et sans frais.

Le rendement élevé de {[{configuration.results.rendementSCIIS}]} reflète le risque lié à un effet de levier important. La distribution de dividendes est limitée par le résultat comptable.

Vous utilisez les profits générés par les parts de SCPI pour financer en partie vos biens locatifs. Pour un rendement optimisé, vos biens et vos parts de SCPI doivent être détenus dans la même SCI.

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{[{comparisonAlternative}]}
Rendement : {[{rendementAlternatifs[comparisonAlternative]}]}

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Echéancier d'investissement

Gain net

{[{selectedConfiguration.results.gain_net}]}

Rendement net

{[{selectedConfiguration.results.rendement}]}

Effort mensuel

{[{selectedConfiguration.results.effort_mensuel_horizon}]}

Mensualité d'emprunt

{[{selectedConfiguration.results.mensualite}]}

Durée de

{[{selectedConfiguration.results.horizon}]}

Mon apport

{[{selectedConfiguration.results.apport}]}

Loyers perçus

{[{selectedConfiguration.results.loyers}]}

Intérêts versés

{[{selectedConfiguration.results.interets}]}

Impôt sur le revenu

{[{selectedConfiguration.results.impots}]}

Rendement net SCI

{[{selectedConfiguration.results.rendement_sci}]}

Rendement projet

{[{selectedConfiguration.results.rendement_projet}]}

Les coûts de votre investissement seront amortis au bout de {[{selectedConfiguration.results.breakEven}]}. En plaçant l’équivalent de votre apport initial et de l’effort mensuel sur une assurance-vie délivrant un rendement annuel de 2% bruts, le gain attendu serait de {[{selectedConfiguration.results.gainAV}]} et les gains cumulés seront équivalents au bout de {[{selectedConfiguration.results.equivalentAV}]}.

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{[{$index + 1}]}

{[{partner.description}]}

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Apport initial
Remboursement du capital
Cession de l'actif
Total flux de financement (A)
Loyers perçus
Remboursement des intérêts
Autres flux d'exploitation
Total flux exploitation bruts
Impôts sur le revenu
Impôts sur les sociétés
Total flux exploitation nets (B)
Impôt sur les plus-values
Valeur terminale de l'actif
Total flux nets (A + B)
Annuités de l'emprunt
Capital restant dû

{[{colValue}]}

{[{details.content[row][col]}]}

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